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一大消息传出,国家对房地产态度明确,央行降准,但不是刺激楼市

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发表时间:2019-01-09 16:33

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这段时间来,随着房地产市场低迷,楼市降温成为不争的事实,一些关于楼市的"救市论"频繁出现在公众的视野。


近日多城房地产政策"微调",楼市不断传出国家"救市"的声音,随后又有一大消息传出,央行宣布2019年1月再次降准,下调存款准备金率1个百分点,这等于释放约1.5万亿元"巨量"资金。


负责人明确表示:此次释放的1.5万亿元资金,加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元。


房地产市场业内人士认为,在当前的时间节点之下,楼市可谓人气全无,房价下行压力较大,降准背后旨在刺激楼市,这等于是在变相"救市",2019年房价大概率止跌回升。(城市租客拥有原创内容版权,如需转载,请获取授权!内容仅代表城市租客观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)



城市租客认为,事实并非如此,此次央行降准,对楼市影响有限,国家早已明确态度,任何政策的制定,都不能成为影响房地产市场稳定的因素。房价从2018年9月进入下跌区间,现在仍然还属于探底的过程。此次降准虽属于定向支持,在国家严控资金进入楼市的当下,对楼市影响微乎其微。


当然,在国家房住不炒,因城施策,分类指导的调控主基调之下,住建部已经将房价稳,地价稳,预期稳作为重点工作目标,且党报已经明确,房地产绝不走过去的老路。意思非常明确,国家不希望依靠"放水"再次刺激楼市的这条路不可能继续走下去。


据媒体资料显示,央行明确表示将继续实施稳健的货币政策,维持松紧适度,不搞"大水漫灌",注重定向调控,保持流动性合理充裕。


此次降准,只是降低银行准备金率,对全国整体货币总量毫无影响,虽然楼市是超级"蓄水池",但也要提防溢出风险。



在当下,降杠杆,去泡沫仍然是房地产的首要目标,政策仍然是扶持刚需买房,支持改需换房为主,央行降准之后,银行不会再次出现"无钱"可贷的局面,对于购房者来说,房贷利润也有一定的概率回调,楼市中首套房利率以及首付比例,都有一定概率降低。那么由此可见,在楼市稳定的大前提下,降准就是一件好事。


同时国家加快建立楼市长效机制,发展公租房廉租房人才公寓等保障性住房,以及共有产权住房解决刚需居住问题之外,加快房产税的出台也有利于房地产市场回归稳定,另外随着企业自持房升级58同城品牌公寓进入市场,解决2亿租赁过渡群体居住问题,稳房价的同时降租金,才能让楼市早日回归居住属性。



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