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丁书苗旗下五星级酒店涨价3.2个亿,贾跃亭“世茂工三”挥泪七折

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发表时间:2019-01-08 05:48

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丁书苗旗下五星级酒店下月再度开拍 此次涨价3.2个亿

“权力掮客”——丁书苗旗下五星级酒店被拍卖事宜一波三折。在上月被临时叫停、起拍价增加超过3亿元后,北京伯豪瑞廷酒店有限责任公司100%股权将再度拍卖。

第一财经记者获悉,北京市第二中级人民法院将于2019年2月2日10时至2019年2月3日10时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动,拍卖标的即北京伯豪瑞廷酒店有限责任公司的100%股权。

丁书苗旗下五星级酒店涨价3.2个亿,贾跃亭“世茂工三”挥泪七折



这已经是该标的第二次被拍卖。

此前,北京市第二中级人民法院原定于2018年12月24日上午10时至2018年12月25日上午10时,在京东网络司法拍卖平台上公开拍卖北京伯豪瑞廷酒店有限责任公司的100%股权。

而就在此次拍卖即将结束之际,2018年12月25日上午9时16分许,该拍卖临时被暂停。距离其原定结束时间还有44分钟。拍卖叫停之前已有一次出价记录。

拍卖被叫停原因为:“因出现法定事由,决定暂缓拍卖。”

2018年12月的第一次拍卖已经有出价记录

对比两次拍卖公告可发现,北京伯豪瑞廷酒店有限责任公司的100%股权评估价为161064.566232万元,而第一次拍卖起拍价为112745.196362万元,第二次则上涨至144958.1096万元,增加了3.22亿元左右。

根据评估报告以及天眼查可发现,北京伯豪瑞廷酒店有限责任公司有三方股东,其中,博宥投资管理集团有限公司持股45%,中昶国际投资有限公司持股30%,剩余25%股份为个人股东李本其所有。

丁书苗旗下五星级酒店涨价3.2个亿,贾跃亭“世茂工三”挥泪七折



博宥投资管理集团有限公司实为丁书苗绝对控股。丁书苗占股40%,侯军霞占股30%,而侯军霞系丁书苗之女。

而上述中昶国际投资有限公司为博宥投资管理集团有限公司的全资子公司。

因涉及丁书苗一案,北京伯豪瑞廷酒店有限责任公司的股权已经被司法冻结。

北京伯豪瑞廷酒店于2008年7月开业,2009年被评定为五星级饭店。是一家集客房、餐饮、会议、康乐功能为一体的商务酒店。酒店营业性建筑面积43000平方米。地处CBD核心商圈,交通位置便利,服务功能齐全,获评“2015年度优秀会议酒店”,第十五届中国饭店金马奖。

据新华社报道,2014年12月16日,备受关注的“权力掮客”、山西女商人丁书苗(本名丁羽心)案件一审“落槌”:北京市第二中级人民法院一审公开宣判,以行贿罪、非法经营罪判处丁羽心有期徒刑20年,并处没收财产人民币2000万元,罚金人民币25亿元。

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法院经审理查明,2007年至2010年间,丁羽心为获取非法经济利益,违反国家规定,直接或通过胡斌、郑朋、郭英(均另案处理)等人,与中铁二十局集团有限公司、中铁二十三局集团有限公司等23家企业商定,采取有偿运作的方式,由丁羽心等人帮助该23家企业在57个铁路建设工程项目招标、投标过程中中标。中标后,丁羽心、胡斌、郑朋等人以收取“中介费”等名义向中标企业或从中标企业分包工程的施工队收取费用,违法所得共计折合人民币30余亿元,其中丁羽心违法所得数额共计折合人民币20余亿元。

2004年至2011年间,丁羽心通过原铁道部部长刘志军获取巨额不正当经济利益。为感谢刘志军的帮助,丁羽心采取为刘花钱办事的方式行贿4900万元。

丁羽心于2010年12月24日被抓获归案。案发后,丁羽心行贿犯罪获得的不正当财产性利益和非法经营犯罪的违法所得已基本追缴。

02

贾跃亭最值钱资产“世茂工三”七折起拍 尚无人出价 会不会黄了?


“眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他楼塌了。”自一年多前贾跃亭远赴美国实现造车梦想,和许家印、孙宏斌等地产大佬经历“分分合合”,看似庞大的乐视帝国现已一地鸡毛。

2019年开年第二周,乐视控股旗下最值钱的资产——北京财富时代置业有限公司的全部股权正式在阿里拍卖平台以评估价7折的价格被公开拍卖。然而,从早上10点开拍至截稿,这宗评估价高达32.89亿元,起拍价23.02亿元的资产依旧无人出价。

看热闹多,问津者寡


阿里拍卖网站信息显示,北京市第三中级人民法院于2019年1月7日10时至2019年1月8日10时止(延时的除外)在北京市第三中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上,公开拍卖乐视控股(北京)有限公司持有的北京财富时代置业有限公司的全部股权。本次拍卖为第一次拍卖,标的资产评估价32.89亿元,起拍价23.02亿元,保证金1.15亿元,增价幅度为10万元。

丁书苗旗下五星级酒店涨价3.2个亿,贾跃亭“世茂工三”挥泪七折



(数据来源:北京市第三中级人民法院)

值得注意的是,根据《北京市第三中级人民法院(2017)京03执492号案件司法鉴定项目评估报告》(下称《司法报告》),截止至评估基准日,无法预估乐视控股(北京)有限公司的偿债能力,故在本次评估中,未对本次款项计提坏账损失。

阿里拍卖总经理卢维兴在接受第一财经记者独家专访时表示,乐视控股持有的相关股权是由北京市第三中级人民法院在阿里拍卖发拍的,发拍时间是2018年12月6日。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,乐视股权的起拍价由拍卖法院确认。“一般来说,起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的,参照市价确定,并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”卢维兴解释称。

法院发布在阿里拍卖上的公告写明,拍卖竞价前,按照保证金金额,竞买人支付宝账户内的相应资金将会被冻结,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金会自动解冻。冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金则自动转入法院指定账户。拍卖余款需在2019年1月18日15时前缴入法院指定账户。如果竞拍成功用户悔拍,法院会依法处置。

坐落于朝阳区工人体育场北路13号院3号楼和朝阳区工人体育场13号院5幢的北京财富时代置业有限公司于2001年9月成立,原名北京君士科技文化交流中心有限公司,原注册资金500万元,实收资本500万元。其中,北京君士投资企业集团有限公司出资255万元,占持股比例的51%,北京世纪雄鹰科技发展有限公司出资245万元,占持股比例的49%。

2005年3月正式更名为北京财富时代置业有限公司,之后公司经过几轮转让,注册资本也不断增高。

2016年6月,当时100%持股的上海世贸新体验置业有限公司将其30%的股权以3.03亿元的价格转让给乐视控股(北京)有限公司。同年8月,上海世贸新体验置业又将剩余的70%的股权转让给乐视控股(北京)有限公司。转让成功后,乐视控股(北京)有限公司出资10.1亿元,占持股比例的100%。这也意味着,加上北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权,乐视为获得世茂工三的商业资产一共花费了将近30亿元。

随着乐视系资金链危机,世茂工三多次被乐视质押以“续命”。北京企业信用信息网显示,2016年,乐视控股将北京财富时代置业有限公司全部股权质押给了中信银行股份有限公司总行营业部。

天眼查显示,与北京财富时代置业相关的法律诉讼共有6起。从2017年至今,相关股权已经出现27条冻结信息,诉讼所涉法院包括北京市第三中级人民法院、上海市高级人民法院、湖北省武汉市中级人民法院等。

北京财富时代置业的法定代表人为吴孟,1992年至2002年任职于中国建设银行山西省分行垣曲县支行;2003年至2004年任北京西伯尔通信科技有限公司商务部经理;2004年至今在公司任行政主管;2009年2月2日至2013年2月1日任公司监事;现任乐视网信息技术(北京)股份有限公司监事会主席、乐视致新电子科技(北京)有限公司执行董事、乐视文化传媒(北京)有限公司执行董事等职位。北京财富时代置业的监事蒋晓琳曾担任北京乐视流媒体广告有限公司法人。信息还显示,北京财富时代置业的主营业务为房地产开发等,乐视控股(北京)有限公司持有100%股权。

丁书苗旗下五星级酒店涨价3.2个亿,贾跃亭“世茂工三”挥泪七折



“拍卖时间为24小时,理论上来说,延时竞拍规则同样为遵循法律依据设置,假设如果有竞买用户愿意无限次加价,那么竞拍可以无限延长。”卢维兴称。

记者了解到,开拍前三天上述拍卖相关页共有7031人围观,订阅提醒的有238人。接近开拍日期数字不断上升,1月7日上午10点开拍后人数更是快速增加。仅下午3点半至4点的半小时,设置提醒的人数就从600人增加到683人,围观人数从20565人增加至24154人,半小时内增加了近3600人关注此次拍卖。然而有趣的是,报名一栏显示始终为零,即无人参与竞拍。

截至发稿,共有753人设置提醒,页面被围观了27029次,参与拍卖一栏依旧无人问津。

流拍了怎么办?


2017年就有消息称,乐视曾主动寻找到万科,以40亿元的报价出售世茂工三。然而,世茂工三里面的商家曾对媒体表示,乐视接手之后的商场经营并不理想,商铺空置、山寨入驻、人气下滑等问题屡见不鲜。万科在尽调后给亦出了不超过20亿元的评估价格,“腰斩”的反馈没有得到卖家点头,谈判最后不了了之。

值得注意的是,乐视控股对于上市体系的乐视网还有巨额关联负债无法偿还,一步步将乐视网拖入债务深渊。其中,2018年12月6日的催款通知中,乐视网表示无法偿还天津嘉睿的12.9亿元债务,以及对于融创方面的19.14亿元欠款。

这次拍卖不是乐视控股第一次出售旗下资产。2018年8月,乐视超级电视,也就是后来的乐融致新的股权也曾被拍卖给孙宏斌,然而依旧资不抵债。可见此次拍卖对于贾跃亭“尽责到底”的重要性。

但早在拍卖前就有业内人士表示,首轮流拍的可能性非常大。

那么,无人问津巨额拍卖,是否源于成为竞买人的门槛太高、流程过于复杂?谁才有资格成为竞买人呢?

卢维兴告诉记者,根据法院公告,凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但法院也在公告中特别提醒,竞买人需详细咨询股权过户及限购的相关政策,风险自行承担。

另根据拍卖网站信息,拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2019年1月18日15时前缴入法院指定账户。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

这意味着,竞拍者资格较其他拍卖并无特殊之处。

卢维兴告诉记者,流拍后平台并不会对资产做处理,法院会依法进行后续程序,即一拍后流拍二拍、二拍流拍后变卖,或当事人同意以物抵债,或被执行人履约等等。

关于再次定价的问题,卢维兴表示将由法院依法确认。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖,拍卖动产的应当在拍卖七日前公告;拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。

“实际上,当被拍卖的标的金额较大时,数小时内无人报名的情况也曾发生,但是在整个拍卖过程中随时都有可能出现竞拍人,理论上在截止时间前都可能出现有人竞拍。”卢维兴表示,曾经有不少大额被拍标的都是一拍流拍,二拍成交。

以德润豪达股权为例,首次拍卖流拍后,次月1.3亿德润豪达限售股在阿里拍卖上以总价7.41亿元人民币成交。“根据法条规定,二拍的价格会在一拍价格往下浮动,因此很多买家更愿意等到二拍时,用比一拍更低的价格去竞标。”卢维兴表示,当然也可能出现二拍竞争激烈,最终以比一拍起拍价更高的价格成交的情况。

“吴长江的德润豪达股权二拍的竞拍角逐就非常激烈;2018年7月湖南高速公路收费权最终以109亿成交,都是一拍流拍二拍成功的典型。”卢维兴在采访最后表示,这是竞争的市场,标的最终成交价代表着每一个竞拍者对价值的态度,同时,这也是博弈的过程。

(文章来源:第一财经)


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