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房价疯狂时,李嘉诚却套现资产近千亿,现在看来是以退为进?

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发表时间:2019-01-05 10:30

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房价疯狂时,李嘉诚却套现内地物业?

李嘉诚作为中国房地产的领军人物,早在2014年就传出他在抛售包括香港和内地在内的资产。

据不完全统计,自2014年的1月份到2015年年末,李嘉诚通过资产转让或者其他方式套现逾738亿人民币。

其中内的的物业资产的货币价值总计有129亿人民币。

但是2014年到2015年是中国房价最疯狂的时候,很多城市的房价涨幅不断提速,李嘉诚却选择在此时出售,到底寓意几何呢?

房价疯狂时,李嘉诚却套现资产近千亿,现在看来是以退为进?


我们推测在这个时间点上,可能的原因有这么几个

1、可能是遇见到了经济周期,李嘉诚起家于香港,相比于没有完全开放的内地,他可以更好的感知到经济的冷暖,都说10年一个周期,2015年他或许无法遇见2018年的贸易战和资本寒冬,他非常清楚,在2015年内地楼市疯狂贪婪的时候,自己需要谨慎面对。

这也是一名投资大师最基本的素养。

2、出于基本面下行的压力,明哲保身,2014和2015是中国增速的一个换挡期,公开数据显示,2014中国GDP增速为7.3%,而2015年下滑为6.9%,经济下行时呢,物业租金受到的影响会非常大,因为商业地产投资回收资金的周期非常长,一旦遇到经济危机损失就会非常大。

而李嘉诚在内地抛售的大多都是写字楼和物业,也许正如李嘉诚所说的,在你能卖的时候要迅速脱手,而不是你想卖的时候再行动,因为那个时候恐怕已经砸手里了。

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3、或许这不是撤资,而是以退为进,虽然这几年经济下行,但2018年GDP仍然有6.9%的增速,远高于其他国家,中国依然是具有巨大投资潜力的国家,根据公开数据显示,李嘉诚在内地仍然拥有超1000万平方米的土地,按照正常测算,这些土地依然可以供李嘉诚在内地开发5年左右。

此外李嘉诚的长实地产的利润仍然在告诉增长,以中国目前的经济情况,应该没有一个商人会选择撤资,所以,李嘉诚选择出售内地资产,应该说成是一种保险的做法。

4、抄底欧洲市场、布局海外。欧洲经济受欧债危机影响,到现在还没有消除。2010年,李嘉诚旗下公司以91亿美元收购英国电网公司,当年2月又收购了奥地利第三大移动通信公司,而目前,李家一共控制着英国近三成的天然气,四分之一的电力分销市场,5%的供水市场。虽然,现在海外资产占李家的资产比例不是很高,但是其利润贡献确实非常可观的。因此,李家进军海外也就合情合理了。

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