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2019年炒房者会不会再卷土重来?

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发表时间:2018-12-18 20:23

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2019年炒房者会不会再卷土重来?


2019年炒房者不会再卷土重来,中国投机炒房者的黄金时代已经结束了。未来房地产调控还会相伴一段时间,等到长效机制建立之后,房地产调控再逐步退出,而长效机制建立后,普通百姓完全可以通过商品房、保障房、租赁房的方式解决居住问题,房价就根本炒不起来了。所以说2018年将是炒房者们最后的盛宴。

2019年有以下几个原因,导致炒房者不会再圈土重来了:第一,明年经济下行压力在增大,目前中国经济正在处于结构转型的过程中,短期阵痛难以避免,这必然会影响到各行各业的发展,现在互联网企业都在裁人、房地产、券商行业也在减员增效。为此,人们对未来收入预期远不如前些年那么好,贷款买房需求会大幅减少。

第二,房地产调控不会放松,“居房不炒”已经深入人心。2018年,房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数高达405次,比2017年同期上涨接80%。与此同时,中央政府也不再搞房地产调控一刀切,将房地产调控的权力下放给地方政府,而地方政府可以根据自己实际情况“因城施策”进行调控,这样使房地产调控更有针对性、准确度。预计2019年,一二线城市房地产将着重“打补丁”,而三四线城市房地产调控将继续贯彻深入。

2019年炒房者会不会再卷土重来?


第三,由于美联储采取的是货币收紧的政策,虽然中国政府拥有自己独立的货币政策,但总体上讲,货币政策难言宽松,再也不可能像过去那样搞“大水漫灌”了,而是向实体经济和中小微企业倾斜。目前M2的增速放缓至8%,创下了历史新低。在货币政策从紧的情况下,炒房者缺乏投机炒作的土壤。

第四,在今年第四季度中,一二线城市的新房开发商打折促销,就是为了回笼资金。而二手房业主更是降价几十万/套以求抛售房源,但是成交量依然低迷,毫无起色。这主要是,炒房者往往喜欢在房价疯狂时“追涨”。而房价下跌时,就喜欢在旁观望。所以,房价不断下调反而使炒房者不愿意轻易入市炒房。

现在有很多经济学家建议政府部门,在经济下行压力较大的情况下,放松对房地产的调控,并且实行全面的宽松货币政策,不过,中央政府是不可能再取消房地产调控了,一方面,中国经济结构转型,就是要摆脱对房地产的过度依赖,而且住房问题是民生问题,让房价回归居住属性才最重要的。另一方面,若任由房地产投机炒作,全民投机加杠杆,中国迟早要爆发系统性金融风险,届时就会到了无法收拾的局面了。


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